首次买家选购转售组屋比率增加

首次买家选购转售组屋比率增加

组屋转售价格趋软,吸引了更多年轻夫妇等首次购屋者回流到转售市场。今年购买转售组屋的首次购屋者比率五年多来首次回升,选择新组屋的第一次购屋者比率则首次下降。

市场分析员相信,随着明年的组屋转售价持续疲弱,加上新组屋供应将进一步削减25%,预料会有更多首次购屋者转向转售市场。

建屋发展局提供给本报的数据显示,今年首九个月,在约1万2400名首次购屋者当中,有约1600人以政府提供的家庭购屋津贴(三万至四万元)在公开市场购买转售组屋,相当于总数的13%,高于去年同期的1122人或8%。

这也是有关比率过去五年来首次上升。政府在2011年起大幅增加预购组屋的供应,许多第一次置业的年轻夫妇直接向建屋局购买新组屋,使购买转售组屋的首次购屋者比率自2012年起只呈单位数。

2009年时,有多达45%的首次购屋者在公开市场购买转售组屋。后来由于屋价飙升,加上新组屋供应大量增加,这个比率在2010年下降到24%,2011年进一步降至12%,去年和前年仅有9%。

相比之下,购买新组屋的首次购屋者则逐年攀升。2009年每10名首次购屋者,只有不到六名向建屋局购买新组屋。但过去三年来,每10人有超过九人这么做,在去年最高峰时期,购买新组屋的首次购屋者比率甚至高达近95%。

但今年首九个月,这个比率下降到87%,共有1万零800名首次购屋者购买新组屋,低于去年同期的92%(1万2817人)。

建屋局受询时指出,过去几年来,当局大量增加新组屋供应,从2009年的约9000个单位,激增到去年的2万5000个,以满足首次购屋者的强劲需求。

发言人说:"随着今年转售组屋价格趋软,转售市场也提供了更多选择,一些首次购屋者开始在公开市场购买组屋。"

建屋局的第三季组屋转售价格指数下滑了1.7%,创下连续五个季度下滑的纪录,成交量则持续上升,比第二季增加2.8%。

组屋转售价趋稳吸引买家回流

博纳(PropNex)房地产经纪吴玮彦指出,自建屋局今年3月调整转售组屋的估价索取程序,让买卖双方不必再商讨现金溢价(Cash Over Valuation,简称COV)后,转售价格已趋稳到较为合理的价位。

他说,这吸引了一些首次购屋者回流到转售市场,这些买家一般较急于购屋,不愿花三年等新组屋建成,他们也较偏爱成熟组屋区,因为组屋面积较大,也可以住靠近父母。

此外,一些买家也因为家庭月入超过一万元,不符合购买预购组屋的条件,因此转向转售市场。

智信研究与咨询总监王伽胜说:"更多首次购屋者在公开市场购买转售组屋,是因为很多组屋现在已几乎是零溢价,有的甚至低于估价,意味着组屋转售价已越来越负担得起。"

他说:"政府明年将削减预购组屋供应,买家可能会认为成功申购新组屋的概率不大,而促使更多夫妇购买转售组屋。"

不久前以50多万元购买了榜鹅一个五房式转售组屋的孙妍梅(32岁,电缆销售)受访时说,她和丈夫过去两年前后曾八次申请新组屋,包括白沙等地的剩余组屋,但都抽不到理想的排号。

她说:"我们也找过议员帮忙,但还是申请不到新组屋,最后决定放弃,转到公开市场购买转售组屋。"

已在今年初完成华人婚礼的孙妍梅说: "我们希望能赶快有自己的家,听朋友说新的五房式组屋售价约40多万元,榜鹅这个转售组屋得多付10万元,但我觉得这个价钱挺好的,至少我们不需要等三年,可赶在圣诞节之前搬家。"


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